原华艺纸箱厂整体对外承包的投标方案

为进一步规范和优化冈南村集体出租物业，促进冈南村集体收入的稳定增收 ，经村委会研究决定，采取公开投标的形式将原华艺纸箱厂整体对外承包。现结合本村实际，将本次投标相关事项说明如下：

01 投标时间 地点、经营期限

本次投标于2022年8月9日早上10:00在冈南村民委员会三楼会议室内开投。物业租赁期为10年，即租赁合同期为2022年8月15日至2032年8月15日。免租装修、交接期为3个月（从2022年8月15日至2022年11月15日）。使用期起止时间最终按村委会交付的时间作准。

02 投标范围

原华艺纸箱厂整体。详见附图——《原华艺纸箱厂整体物业平面图》。整栋物业的建筑面积约为：23605.36㎡。

附件：《原华艺纸箱厂物业平面图》

03 参投资格

1. 携有效居民身份证于2022年8月8日下午5：00前到村委会财务办公室登记及交付竞投押金，参投租户必须在投标前30分钟内，凭冈南村委会财务办公室开具的押金票到换票处换取参投竞价牌方能参投。（竞投押金350万/筹）

2. 凡拖欠村集体租金的租户，将取消其本次投标资格。

3. 投标者需是镇内规上企业，中标者须与签订合同者为同一自然人，该自然人必须为公司的法人，并同时需要2位自然人作为担保人。

04 投标方式及相关事项

1. 公开竞投，价高者得，本次投标物业的底价为12元/平方米/月，每次叫价最低1元/平方米/月；中标者必须在2022年8月15日前一次性付清物业中标价格3个月的租金作为租赁押金和3个月租金，并签订租赁合同，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投保证金，村收回该出租标的的使用权，由村委会统一重新安排。

2. 中标者的竞投押金将优先自动转为租赁租金和租赁保证金，若竞投押金不够抵扣租金和保证金的须在中标后3个工作日内补交完毕，并签订租赁合同，先交租金后使用，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其竞投押金，村收回该出租标的承包权，由村委会统一重新安排。

05 租赁物保险条款

租赁期间，中标者必须每年为租赁物及其附属设施等购买财产综合保险（含房产保险，保额不低于2000万元）并必须把中山市古镇镇冈南村民委员会作为第一受益人，每年应向冈南村民委员会递交保险单复印件并检验原件。还需要购买公众责任保险。

06 租赁物改造及验收要求

所有消防、水电及建筑结构的增改、招牌的安装及其他任何装修或改建须由具合法资质的设计单位设计并报批相关部门审批，且改造方案必须经村委会同意后才能施工，装修公司为合法并具有相应资质的施工单位。改造和装修的一切费用均由中标者自行负担。装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准。建筑结构改动未经村委会同意，不得擅自拆凿租赁物的结构和地面，否则发生损坏建筑物质量及安全事故的，一切责任由中标者负责。上述物业在租赁期间用电增容及其他维修费用均由中标者自行负担。

07 其他相关事项

1. 根据原华艺纸箱厂现时的状况，将该物业的布局如下《原华艺纸箱厂物业平面图》。目前该园区有土地证，但没有房产证及消防验收，所有参投人员需自行到园区现场查看，详细了解该标的的现状，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销和赔偿损失等等。

2. 中标企业需在进驻后第二年产值达到6000万/年，三年后企业产值达到8000万/年，在进驻3年内需带动不少于3家镇内规上企业（需提供业务往来凭证）。

3. 合同期内前三年租金按照中标价计算，第4、5、6年租金按照中标单价递增5﹪计算，第7、8、9、10年按照第6年租金单价递增5﹪计算。若不能达到预期的产值要求，递增的幅度从5﹪调整到15﹪。

4. 中标者须在合同期生效三个月内将企业注册地址变更为中标物业地址，并且合同期内要保持在镇级规上企业，否则合同期内租金按照中标价再增加20﹪。

5. 参投者需独自经营，不可以将本次承包的物业分租或转租部分与其他人合作经营。若要分租或转租给他人需征得村委会同意后方能实施。

6. 本次投标的物业的租金均含税费，我村收取投标物业租金后需开具对应数额的增值税租金发票。另外，租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由承租者自行负责，与冈南村无关。

7. 中标者在生产经营过程中所产生的垃圾需要直接与镇内卫生清洁公司进行垃圾处理对接，村委不负责其产生的一切因垃圾产生的费用。

8. 原华艺纸箱厂靠近农贸中心市场停车场一侧建筑物不能开出入口，不能通过市场停车场范围内出入。

9. 如中标者租赁期内中途退租或合同期满后，中标者所投入在本投标物业的装饰或装修（且不仅包括水电安装、变压器、电梯等等）归冈南村民委员会所有。

10. 因不可抗力或镇府需要对该物业周边控规调整、规划建设等因素致使无办法履行合同的，中标者需无条件配合，双方不需要承担违约责任。

11. 没有中标者，请在投标完成后15个工作日，再到村委财务室无息退还押金

12. 上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈南村委会，若有不尽事宜另行通知。

来源：古镇镇冈南村党群服务中心